Zgodnie z Ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy dokonywane jest w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu:
- dla inwestycji celu publicznego – w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego,
- dla pozostałych inwestycji - w drodze decyzji o warunkach zabudowy
Przed uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, następuje wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację inwestycji, zgodnie z Ustawą o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
Uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację inwestycji następuje zatem przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy, jak również decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
